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新房儲備貨值已達5484億元,1~10月一二手整體交易量同比去年增長8.4%

2019-11-12/ 南康信息社/ 查看: 214/ 評論: 10

摘要雖然目前市場促銷氛圍濃厚,10月環比數據呈下跌趨勢,不過,1~10月廣州一二手整體交易量同比去年仍增長8.4%。

雖然目前市場促銷氛圍濃厚,10月環比數據呈下跌趨勢,不過,1~10月廣州一二手整體交易量同比去年仍增長8.4%。根據住建局公布的數據顯示,截止至10月31日,廣州全市新建商品房庫存約15萬套,總建筑面積約1828萬平方米。新增商品房供應主要集中在增城區、花都區和南沙區三個外圍行政區,新增房源總套數占比約六成。全市單套新增商品房的建筑面積約為124平方米,針對改善型需求的大戶型的房源將是下個階段新房市場的主力產品。按照目前廣州市主要新盤約3萬元/平方米的成交均價來計算,廣州鏈家研究院估算目前廣州市新房的儲備貨值已經達到5484億元,平均每套新房貨值約366萬元。

10月底增城新房簽約數激增。

廣州鏈家研究院對全市新房網簽情況的監測數據顯示,10月新房網簽總套數為6257套,日均202套,全月波動不明顯。十一黃金周過后,大部分開發商都在通過多種措施積極推貨去化,部分新房存量較大的區域已經呈現明顯的銷售增速的趨勢。其中,增城區在10月29日新房網簽總量達到396套,遠超其他區域。新房整體網簽面積與整體網簽套數的變化基本一致。截止至10月31日,全市平均每天網簽新房面積約2.2萬平方米,其中26日、29日由于增城區新房簽約量激增,日網簽面積均超過了4.0萬平方米。

從10月份新房網簽交易量數據看,廣州新房平均單套面積為109平方米,與目前庫存平均124平方米的單套面積相比還有一定距離,但新房大戶型已經成為常態,符合目前新房購房者的主流消費需求趨勢。在成交均價方面,2019年10月廣州主要新盤成交均價為29167元/平方米。在各行政區的成交均價方面,越秀區新房成交均價超過5.3萬元/平方米,其次為海珠區、天河區、白云區和荔灣區,均價維持在4.3萬元/平方米以上。

縱觀全市一手和二手市場整體成交情況,今年廣州市場1~10月一二手整體交易量同比去年增長8.4%,其中10月份整體成交12530套,環比下跌17.3%,但同比增長了3.5%。今年10月份廣州整體市場交易量同比去年增長主要得益于二手房市場的明顯增長,二手房交易量達到6754套,雖然環比9月份下跌22.0%,但同比去年卻增長了36.4%,從而帶動了10月份全市一二手整體交易量的增長。

結合去年同期交易情況,預計今年11月份二手房交易量將繼續增長,一手市場變化相對平穩。12月份則由于開發商前期大量的營銷去化鋪墊,沖刺全年銷售業績,預計一手市場交易量將明顯增長,從而在一定程度上抑制二手市場的交易需求。


廣州日報全媒體文字記者:劉麗琴

廣州日報全媒體圖片記者:劉麗琴

廣州日報全媒體編輯:李光曼


轉載來源:大洋網  新房儲備貨值已達5484億元http://news.dayoo.com/gzrbyc/201911/11/158752_52912612.htm


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